房贷80万，贷20年，利率6.125降到4.2，能少还多少钱房贷利率降低了月供有变化吗建行为什么利率降了月还款金额没变

各位网友好，小编关注的话题，就是关于房贷利率下调月供涨的问题，为大家整理了3个问题房贷利率下调月供涨的解答内容来自网络整理。

房贷80万，贷20年，利率6.125降到4.2，能少还多少钱

我们可以先计算原计划需要支付的总利息，再计算利率变化后需要支付的总利息，两者相减即可得到能少还的钱数

已知房贷本金为：80万

已知房贷年限为：20年

已知原房贷利率为：6.125%

根据房贷利息 = 本金 × 房贷利率 × 贷款年限，可计算原计划需要支付的总利息：

$80 \times 6.125% \times 20 = 98$万

已知现在房贷利率为：4.2%

根据房贷利息 = 本金 × 房贷利率 × 贷款年限，可计算现在需要支付的总利息：

$80 \times 4.2% \times 20 = 67.2$万

两者相减，可得到能少还的钱数：

98 - 67.2 = 30.8万

所以，利率从6.125%降到4.2%后，能少还30.8万

建行为什么利率降了月还款金额没变

建行降低利率主要是为了降低贷款客户的利息负担，帮助客户降低还款压力，但降低利率只会影响到贷款的利息部分，而不影响贷款的本金部分。月还款金额主要由贷款本金、利率和贷款期限决定，如果贷款的本金和期限没有发生变化，那么降低利率并不会直接导致月还款金额的变化。然而，降低利率可能会改变还款计划，并影响到还款期限或每期还款金额的调整。具体还款金额是否发生变化，可能还要根据个人贷款的具体情况而定，可以咨询建行的客户经理或相关贷款部门进行详细了解和咨询。

建行降低利率，是指贷款利率下调，借款人每月还款利息会有所降低，但每月还款金额不变是因为贷款期限和本金没有改变。如果贷款期限没变，每月还款金额自然不会变。如果想要每月还款金额减少，可以选择缩短贷款期限或者提前还款。

建行的利率降低了，但是月还款金额没变是因为还款金额是根据贷款本金和还款期限计算的，利率只是影响还款总额的因素之一。如果贷款本金和还款期限不变，利率降低只会使还款总额减少，但月还款金额不会变化。另外，如果贷款期限不变，利率降低可能会使每月还款利息减少，但是仍需还清贷款本金，因此月还款金额也不会发生变化。

意思是房贷利率下调了，自然你的月供就降低了吗？说的正确吗

现在的房贷是跟LPR挂钩，就如同4月份LPR调整到了4.75%，相比与2019年12月份的4.85%下调了10个基点。假如12月份的房贷是5.15%，也就是LPR+0.3%。可是如果按月调整房贷确实可以降低房贷利率，是可调整到了4.75%+0.3%=5.05%。房贷利率下降，自然月供也会下降，可是这种假设不成立，这种月份的下调不会带来房贷月供的下调，这要特殊约定的房贷在特定的时间里才会调整房贷利率！

房贷利率的定价是以LPR为基础，在采用固定利率设定下，也就是一次敲定终身受用。比如200万房产贷款按照30年期限12月份LPR+0.3%=5.15%，那么每月的月供7726元，而且以后无论LPR利率如何变化，该房贷一直不会变化。

房贷利率是以每年或N年调整一次，还是以12月份的LPR+0.3%=5.15%为例，也就是从1月份到11月份的如何月内的LPR调整都没有关系，只有到了同月份的年数要求当月利率才是调整的标准，比如到了2020年12月的LPR4.5%，那么LPR+0.3%=4.8%。每月支付的本息也会相应地调低。由于计算较复杂就不再进行核算。

房贷的变化是跟利率有关，可有时跟利率却无关，主要是要跟合同约定来分析。而且从如今还是以LPR为锚的新的利率计算方式。当合同中拟定是一次性签订后不变化，也就是固定利率。可如果采用变动利率，以年为单位或以5年为单位，那么每年或每5年根据签订的LPR加浮动额度进行相应调整。上涨就月供增加，下跌就月供调下，根据不同的比例做相应调整。

其实无论采用固定LPR，还是浮动LPR，都是在博未来！当未来利率上涨，那就是采用固定利率有利；当未来利率下跌，那么采用浮动利率不利。笔者认为按照经济发展向好趋势看，应该是采用浮动利率比较有利。可也有出现经济危机而引发利率上涨的可能。

到此，大家对房贷利率下调月供涨的解答时否满意，希望房贷利率下调月供涨的3解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。