“万人摇”“土地热”再现，杭州楼市还会卷土重来吗多地楼市出现新情况房地产调控再创纪录，楼市“金九”能出手吗

各位网友好，小编关注的话题，就是关于多地楼市再出手的问题，为大家整理了4个问题多地楼市再出手的解答内容来自网络整理。

“万人摇”“土地热”再现，杭州楼市还会卷土重来吗

极大概率会的。

决定楼市是否火热的一个重要因素就是是否有买房的人。只要有不断的需求，就会有火爆的楼市。杭州的消费者对房子的需求会不会减少呢？短期内只会上升。

首先，杭州城市建设水平和文明程度，绝对处于全国前列，个人感觉和北京上海相比也不差，但消费水平低了很多，对年轻人（购买力的主力）吸引力很大。

其次，杭州落户条件降低了。这一点我也很不理解，目前杭州已经有点拥挤了，因为地方不够大，房价也高了，但落户条件反而降低了。虽然不理解，但落户确实容易了。因此以后只会有更多的年轻人进杭州。

最后，不得不提的亚运会。根据以往的经验，开了G20以后，杭州房价翻了一倍多，为了2020年的亚运会，杭州新开通了好多条地铁线路，新建了很多设施，这些工程周边的房价必然上涨。

所以，太远的未来不好说，但至少到2020年以后几年，杭州楼市必然大火，房价必然是往上走的。

感谢邀请！

摇号买房，土拍火热，在当下的楼市屡见不鲜。杭州作为楼市和房价在全国都比较耀眼的一座城市，近日再现万人摇号购房与土地市场的火热，其实是分不开的。3月1日，西湖国际城公示了摇号意向登记名单，共17344人参与摇号，也是杭州唯一一个连续三次摇号破万的项目。而西湖国际城此次推出262套房源，这意味着摇号的中签率仅为1.5%。五一”期间，宝龙旭辉城是假期成交量最大的项目之一，成交均价约1.8万元/㎡；西湖国际茶博城，单盘成交95套，为酒店式公寓产品。4月16日，杭州主城区挂出了包括望江新城、牛田、笕桥、三里亭等板块的7幅土地，起拍总价就达到99亿元。4月26日，杭州再次出让6宗地块，分别位于江干区、拱墅区、西湖区和下城区，总揽金84.8亿元。就在3月份，杭州主城区国有建设用地使用权挂牌规则才刚刚做出调整：当溢价率达到30%时锁定限价，转入竞报自持比例。而此前，当溢价率达到50%时，才锁定限价转入竞报自持比例。

直接的说明了，土拍市场的火热，才引得政策的收紧。越是如此，便越是有大批竞争者入市。

据统计，今年一季度，杭州市共出让85宗土地，合计出让面积204.24万平米，环比去年四季度增长135.01%，成交金额453.29亿元，环比去年四季度增长181.86%。造成的直接结果就是，楼市风向逆转，房价上涨，万人摇号再现。其实，杭州此次万人摇号，和土拍火热，与二手房市场的行情也有很大的关系，出于二手房房价倒挂严重的现象，造成了新房市场的恐慌情绪，引起恐慌购房。

问题来了，杭州楼市风暴会因此而到来吗？

首先，我们需要明白一个概念，决定楼市是否火热的最主要的因素是是否有人买房？万人摇号不一定就是很多人需要房子，这里的需要指的是刚需，这万人中，很大部分买房者可能是投资客，炒房人，有这样的人存在，楼市永远不缺买家。重点是，楼市火热是要看楼市的持久性，对于杭州来说，城市建设和发展的速度，都意味着，未来或者是当下有大批的人才和人口在加紧流入这座城市，强大的住房需求，是支撑房地产市场发展的支柱。当下的火热由部分刚需和炒房客构成，未来长久的火热，还是需要靠强大的人口和刚需需求来完成的。短期内来看，杭州楼市的发展还是很有希望的。至于房价，在各种因素的带动下，在各种政策的限制下，即使升不高，当下也足以引起众人的关注，调动购房的情绪高涨。现在的问题是，万人摇号的疯狂和土拍的火热，让很多人对市场猜测纷纭， 疯狂的背后往往隐藏着风暴，毕竟，杭州也是全国楼市中调控很严厉的一个城市，接下来短期内的走势，大家不敢随便下结论，只能是大致有个判断，未来楼市不会冷，当下会不会有个新政横空出世断了一批人的念想，当下出手会不会成了替罪的羔羊，都是有可能的。如果当下的楼市是平稳的，怎么想也不会有什么乱子出来，大家是可以放心大胆入市的。市场环境与购房情绪是影响短期楼市走向的标准，人口，政策和土地，才是判断长期楼市走势的标杆。总结：杭州楼市风暴会随着万人摇号和土拍热有所改变，至于改变的方向，短期未定，长期向好。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议，也请留言评论，您的支持，是我们前进的动力。

去年的场景不会再现！！！这是重点！

去年的场景对所有房产从业者而言都是噩梦！

因为2018年上半年的房产市场太火了，火到所有人都认为房产会永远涨下去，房产从业者用三个月的时间就完成了所有的指标和任务！

然后呢，政策的金牌到来了，限价，摇号，公平，刚需倾斜，2018年下半度，政策让所有的开发商认识到了政策的能量，冷静，市场从7月开始转冷，金九银十变成冰封！

这个伤疤还在，痛就在眼前，2019年还没有到好了伤疤忘了疼得时候，所以大家看到，开发商在土地价格上调后，有限溢价，相对热情，其中包含了对政策的敬畏，对市场的冷静！

看下2018年度万人摇的个数，对比下2019和2017的土拍热度，你会知道，什么是心里膨胀的控制，所以房产行业很清楚不能阳光就是灿烂。

2018上半年度所有赚到的，下半年的情况如何，扩大再投资，让赚到的又变成了新的货量，然后，然后新的货量因为政策的干预，都砸在了手里，是亏是痛，只有自己知道！

现在的行情，只能说是去年下半年冰封行情的解冻，说是有多少热度还为时过早！

君不见，限价还在继续，君不见降准的资金的流向不许和房产有关，君不见政治局会议盯着房价，君不见地方政府允许的房价涨幅必须和GDP增幅同步，不许大涨，也不许大跌！看懂了，你也就知道政策对市场的干预红线。

只是开发者心态变好了，与其死扛，不去盘活资金跑量，与其高利润，不如心态放平，小步快跑！

最后说一句，不是房产行业的，不要拍脑袋，以为自己是专家，财经行业也好，互联网也好，请在自己的行业内指点江山，房产不是你以为。

说多了，直说真实的房产行业和市场，不喜勿喷！

经历去年年底的一段时间消沉以后，19年初到现在杭州土拍市场可以是彻底爆发啦。从主城区钱江新城5万多的楼面价到萧山余杭2,3万的楼面价基本上遇到宅地就是自持加封顶，可以说土地市场彻底的点燃杭州楼市。随着面粉贵过面包势必是导致消费者恐慌情绪，加上杭州经历的持续发展自己外地人落户放开势必会在一定程度上推动房子上涨

房地产调控再创纪录，楼市“金九”能出手吗

谢谢邀请。

今年是我国房地产市场变化最大的一年，如果说上半年市场仍然是热的，那么进入下半年市场真的降温了。目前可以肯定的说，已经没有‘金九银十’了。那么现在能出手买房了吗？

现在到底能不能买房，谈一下个人看法供你参考。

(一)如何看待房地产市场走势，房价是涨还是跌，只有一点就是看政策。只要政策调控不放松，房价就一定会下跌。这是总的趋势。

(二)总体下降的趋势下，也要考虑‘’因城而异‘’的因素。一二线城市、省会城市、强二线城市和中心城市总体还是以上涨为主，但上涨幅度不大。尤其是新公布的设立的自贸区城市，房价一定是上涨的。

(三)各大房企象恒大、龙湖、万科等，在全国各大中城市楼盘降价促销的，应该视为购房较好的机会。如果你所在的城市有大房企打折销售的，可以考虑入手。

(四)三四线城市的房价会出现两极分化，不管是上涨还是下跌，都有必要再等一等。特别是上涨的城市，不要再有‘’买涨不买跌‘’的心理，千万不要急于出手购买。对于房价下跌的城市，如果打算买房，选择的机会更大些，只要认为合适，现在也可以购买。因为别人也在选房，主要是政策也不允许房价持续下跌，不要存有‘’抄底‘’的心理，免得失去机会而后悔。

(五)还要考虑到新房贷政策实行后利率是否上浮，增加购房成本。

以上建议，希望你能考虑。谢谢！

18年3月份以来，房地产调加码，银行利率上浮，房贷收紧，刚需出手还是观望

首先来讲，你手里有几套房子，如果只有一套那么即便你卖了那么你不还是再买，但如果你再大城市买的房子这样你卖了去二线城市买个也是不错的选择，但是你如果就是当地买的又是一套这样即便你卖了，那么你再买那样就不划算了，你这样就没有多余的钱，每个月利息又多，你反而压力也会增大，反而如果是多套房子，看时机去卖，差不多就卖了，因为后期房子走势不太乐观，希望对你有所帮助。

还是原来的旧话题，对于刚需来讲，房子始终是用来自己住的，而不是用来投资的，房子涨价和不涨价，降价和不降价和你真的半毛钱关系都没有，或许很多年轻人来讲，没有体会到那种为了租房子的事情而搬来搬去的经历，我经历过，而且深有体会，一个人在一个地方，最大的寄托莫过于有一个能属于自己的家，能容得下自身肉体的壳，而不是丧家之犬一样是不是提心吊胆的被房东赶什么的，所以房子是最大能够解决这个问题的根源！房子于我们刚需一族来讲就像是始终背着贝壳移动的蜗牛一般，至少他能够容得下你的肉体，在你无助的时候，你可以自己一个人躲在自己的贝壳里面安安静静的做你想要做的事情。所以对于刚需一族来讲，还是买买买！

刚需毫无疑问要出手！

银行利率一直都不是大问题，在好几个问题里都提到了。

利率高使得贷款难“难度”增高，需求减少，因此卖家会适当降价。

同时，利率上浮对于30年贷款总数目来看是一笔不小的数字，可是摊到月供并不差太多。

大城市的调控对于买家来说主要是限购限贷，限贷的关键在二套，楼主应是刚需首套，受限贷影响并不大，主要是贷款利率上浮，影响一样不大。

而限购就很要命了，限购城市的外地户口，有钱也买不到房，放开限购政策的短期内他们是你的巨大竞争对手，且数量庞大。因此限购很大程度上减少了一手房市场的需求。（二手房置换偏多，因此限购同样减供应）

那么对于你来说，有购房资格，便是一大优势，不清楚题主条件，若是外地户口结婚的社保从三年调五年，五年调七年，本是有购房资格的刚需反倒没了资格，那才是真正的问题。

出手的风险是下跌，下跌必将带来你资产的缩水。

购房的风险无非是下跌，调控确实能短期降房价，问题你能抄到底吗…

说句实话，这是一场博弈，3月有人疯狂买房，有人疯狂卖房。

是因为政策还不明确，买房的人赌房价上涨，卖房的人怕风险太大。

而刚需，我会毫不犹豫的推荐你立马入手，因为你没有资本把赌注压在房价不涨上。一旦政策利好，价格将飞涨。

有问题私信我 没错的

这波房地产的调控，让人真的有点摸不准了，不过个人有以下几点建议：

1. 一线城市的刚需该出手还是要出手，一线城市人才的引进，规划，发展都是快速的，资源是有限的，可以很清楚的看透，所以个人认为不要犹豫。
   
2. 如果是在三四线的小县城的话就观望一下吧，毕竟小县城的发展速度要慢，房价过高，如果在调控的话只会让买房的越来越难。
3. 这波利率的上浮让买房花的钱又多出来很大一部分，无疑增加了购房者的压力，每个月还贷也要高很多。
4. 希望房地产能有一个良好的调控，让更多的刚需能早日住上房。

即将迎来“金九银十”，大连新盘集体亮相，买房客户该不该>脱手/h2>

说个购房者不爱听的话，大连房子未来几年新房一直是上涨的趋势，二手房缓慢上涨，房子能不能卖上价格跟物业管理有很大关系！ 房子永远是早买早合适，金九银十 ，房交会补助都是鸡肋，羊毛出羊身上，只不过这个期间大家有时间去考虑房子，年底打折这事不用想了，现在卖1万，年底卖1.1 每平方给你便宜五百， 你只看到优惠的五百了，却不知道这个期间房子涨了1000， 还有售楼处的特价房都是按集团底价卖的， 只不过把优惠一次性放到底！找关系不一定便宜，只不过是玩玩套路把折扣都放给你！那么大的集团因为一两个关系户就便宜好几万？ 一套房子销售价格比集团定价便宜100块钱就得批到总部，我买房子便宜一万批到亿达总部了，新房找中介比自己去售楼处买合适，这是铁定的！看你找的什么中介，全国开发商都一个套路！ 在大连买房，想省心，省力，省钱。。 找个中介对你没坏处，经纪人都是为你好！ 祝大家买的房子都升值！！

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