租金持续下跌，租赁热度减退，是楼市拐点到来信号吗房价拐点来临有专家说，房价拐点已出现，你感觉出来了吗？我们应该怎样理解这种“拐点”的到来

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租金持续下跌，租赁热度减退，是楼市拐点到来信号吗

租金持续下滑，租赁热度减退，是楼市拐点到来吗？

以前租金大幅上涨的时候，是城镇中心密度增加，商户开放，基本租到商铺去出售或者提供居民需要的产品，客户的选择余地不大。所以真的是一铺难求。

现在国家对城市中心周边扩散做的越来越好，除了几项不可取代的项目，基本客户都有的选择，有的比较，而商户越来越多，大多商户走的薄利多销的原则。所以商户的利润越来越低。

现在人员工资的上涨已经远远高于一般商铺的出租上涨，比起房价上涨幅度只高不低。令商户越来越难以生存，比如做服务员不如去做业务。而做业务现在也不完全需要商铺了，可以选择写字间或者住宅。

而商户们也越来越精了，在压价压的特别厉害。

还有网络电商与快递，基本冲击了大多实体经济。

而现在这种现象越来越普遍，相信国家很多经济学家会思考这个问题，这个问题延伸到很多传统行业的发展，延伸到就业，延伸到小商户的就业，延伸到如何拒绝垄断市场。

而又延伸到更大的新经济，商业综合体。现在普通临街商铺和商业综合体比优劣一眼望出。而作用基本直接覆盖。

而火热的商圈，地段，租金还是一铺难求。住宅还是等待挂号求租。现在只不过有点开放大于当时的需求，很多房屋中介开始大量推销一手房，而民众消费者也开始慢慢接受并愿意购买稍微远点的一手房。

未来5-15年除了学区房，这种商业综合体还是会保值并且增值的。

有专家说，房价拐点已出现，你感觉出来了吗？我们应该怎样理解这种“拐点”的到来

这话说的有些道理，但是要分城市，一线有活力的城市还没有真正出现拐点，但是二三线个别城市多少有点，因为人口高峰需求期己过及生育低，供已大于求，很多盲目或太超前的开发，导致大量房子被吞集.搁置，但是一线好城市.宜居城市具有吸引力，大量农民工，或高收入人群都想在此市拥有一套或二套房子，这样房地产就会出现，不均衡发展，不同的城市各种各样，房子有冷有热。

专家说房价拐点已现，个人认为这种说法比较靠谱。

其实说到拐点，早在2018年下半年就已经到来，多次严格调控后房价开始由高速上涨转向平稳回落，其中部分区域房价出现幅度较大下跌，随后各地新房价格没有出现大幅上涨，二手房市场也趋于平淡，尽管期间出现起起伏伏，但整体稳定一直保持到目前。

这里提到的阶段性拐点，个人把它理解为房住不炒定位下，除了限贷、限售、提高首付款比例，提高房贷利率、长租房政策出台等利空消息以外，还包括全局性政策即将暂停和新的楼市调控政策出台：

以三四线城市房价为例，没有货币化棚改推动，房价不可能上涨到如今的高位，正是由于房价超出城市居民实际购买力，才会出现目前市场有价无市状况。

而按照国家规划，棚改项目将于2020年基本结束，今后国务院将不再给予地方提供资金支持，尽管允许地方自筹资金搞棚改，但没有了国家这列顺风车，地方的积极性可能将会大大降低。

虽说棚改项目还有一段时间结束，但是从2009年开工以来的10年间，其实大部分的改造项目都已完成，部分城市的棚改项目甚至提前进入工程收尾阶段。

很显然，棚改结束意味着地方靠房地产拉动经济发展的引擎将逐渐失去动力，没有了货币化棚改这个助推器，三四线城市房价就有了下降或横盘（横盘也是降价）的空间。

而多年来地方对土地财政的依赖性较强，失去了房地产对经济的拉动，地方GDP肯定会受到一定影响，地方想要找到新的经济增长点，财政收入转型成为紧迫解决的问题。

那么，房产税的出台，不仅填补了地方财政收入的资金缺口，对房价下降也会造成利空影响。

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